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土拍来袭，
全城戒备，
你继续拍，
买房算我输。
内容稍长，建议5分钟阅读，看完你就差不多该哭了……
2016年12月31日，苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2016]7号公告，以网络挂牌方式出让14宗地块。2017年悄然而至，这14宗地块将于2月15、16日二天举行拍卖，这是鸡年苏州市的首场土拍，这也意味着苏州土地市场新的一场战局即将掀起。
此次挂牌出让的14宗地块，出让总面积为632162.48平方米，起报总价为1291303万元。从推地性质上来看，纯住宅类地块有3宗，商住类地块有4宗，商服类地块有7宗；从推地区域上来看，吴中区有7宗，占了半壁江山，高新区有5宗，姑苏区和工业园区各1宗。
苏地网挂[2016]7号公告
2016年的苏州土地市场可谓火爆，土地出让金创新高。作为强二线城市的苏州，2016年苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）成交金额为1183.12亿元。而2015年，苏州市区（不含吴江区）全年土地出让收入不过500多亿元，只有2016年"卖地"收入的二分之一左右。2017年的首场土拍能否延续2016年的热度，值得期待。
伴随着土拍的火爆，苏州房价也是一路走高。据统计，在不到两年之内，苏州平均房价飙升了一倍多，苏州价格高地的园区板块房价更是突破了4万元/平方米。
2016年苏州火爆的土拍行情使得苏州市有关部门在全国率先使出了"限高"和"指导价"等行政性强制调控手段。此次土拍的7宗住宅地块，包括姑苏区1宗，吴中区4宗，高新区2宗，和之前一样，全部限价，最高限价23390元/㎡。
本次公告设定市场指导价的7宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下：
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
2月15日10:00苏地2016-WG-76号地块
2月15日11:00苏地2016-WG-86号地块
2月15日13:00苏地2016-WG-81号地块
2月15日14:00苏地2016-WG-87号地块
2月15日15:00苏地2016-WG-82号地块
2月15日16:00苏地2016-WG-88号地块
2月15日16:30苏地2016-WG-89号地块
2月16日9:00苏地2016-WG-77号地块
2月16日10:00苏地2016-WG-83号地块
2月16日11:00苏地2016-WG-78号地块
2月16日13:00苏地2016-WG-79号地块
2月16日14:00苏地2016-WG-80号地块
2月16日15:00苏地2016-WG-84号地块
2月16日16:00苏地2016-WG-85号地块
重点地一览图
苏地网挂[2016]7号公告中汇集了一些优质地块，让我们看看其中的几块稀缺优质地块吧！
苏地2016-WG-76号
苏地2016-WG-76地块位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西，地块面积为40894.4平方米，规划为商服用地和城镇住宅用地。地块位于苏州市中心城区胥江板块，区位优势明显，周边环境优美，风景秀丽，生活配套设施完备，距离地铁2号线劳动路站不足100米，交通便捷。
【配套一览】
交通：东西向：三香路、劳动路、胥江路；南北向：西环路、桐泾南路、盘胥路；地铁2号线劳动路站；公交线路4路、39路、54路、88路、312路、315路、318路、319路、321路、325路、900路、922路、923路、935路、游5路
商业：三香路家乐福
教育：胥江实验中学
医疗：苏大附二医院
休闲：桐泾公园、体育中心
楼盘：万科金色家园、中海胥江府、中海凤凰熙岸、仁恒公园世纪
苏地2016-WG-77号
该宗地块位于吴中太湖新城溪霞街以东，雷山路以西，东太湖路以南，济之街以北，总占地面积62582.4平方米，分为A、B、C三宗。
【配套一览】
交通：地块紧临东太湖路、塔韵路，通过东太湖路这条东西向主干道，连接苏震桃路可以快速到达苏州各主要板块，出行十分便利。地块距离轻轨4号线支线苏州湾北站仅500百米之遥，目前4号线正在试运行，预计2017年4月左右投入运营。
教育：地块南面50米规划有幼儿园、小学，地块南面300米内规划有初中，教育配套完善。
医疗：地块西北规划国际三甲医院
商业：地块紧邻吴郡绿岛，可共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体，加上社区服务中心，可以满足日常购物等生活需要。
景观：紧邻苏州湾，有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等，自然景观优势十分明显。
苏地2016-WG-79号、苏地2016-WG-80号
苏地2016-WG-79地块位于临湖镇温泉产业园内,距离东太湖仅800米左右,地处交通要道,地块西北方向约1公里不到便是温泉公园。地块南至银藏路、西至苏东运河与颐舍温泉酒店隔河相望。地块面积88806.1平方米，土地用途为商住混合用地；容积率﹥1.0、≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%-30%，商业业态以零售商业和宾馆为主。
苏地2016-WG-80地块靠近临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧，地块面积35441平方米，土地用途为城镇住宅用地；容积率﹥1.0、≤2.0，建筑高度≤40米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%,以城镇住宅为主。
两宗地块距离相差不远，都属于临湖镇中心位置，周边环境配套优质，是不可多得的优质地块。
【配套一览】
交通：622、628路临湖第一中学站，临湖第一小学站
商业：颐舍温泉酒店西餐厅、临湖农贸市场、临湖镇商业街、新世纪华联超市
教育：临湖镇第一中心小学附属幼儿园、临湖第一中心小学、临湖第一中学
医疗：临湖镇卫生院
休闲配套：颐舍温泉、临湖镇农贸市场、客来福购物广场、
景观环境：园博园、温泉公园
苏地2016-WG-81号
苏地2016-WG-81号地块位于高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东，出让面积为92435.3平方米，规划为住宅用地，容积率为2.2。
该地块邻近通浒路、高架快速路，312国道，北津东路，周边环绕阳山温泉度假山庄、青年公园、太阳山国家森林公园、太阳山植物园景区、大白湾城市生态公园等。
【配套一览】
交通：主干道通浒路、高架快速路、312国道、北津东路、公交线路303路、306路等
商业：华润万家、百日超市、新世纪开新超市、华通商业广场
教育：高新区浒墅关中学、苏州浒墅关中心小学、吴县中学、浒墅关中心幼儿园、苏州市高新奇文星幼儿园、小学、苏州高新区第五初级中学
休闲：阳山温泉度假山庄、太阳山国家森林公园、太阳山植物园景区、大白湾城市生态公园
楼盘：浒新人家、阳山花苑、永新金都城、名佳花园、华通花园、金辉浅湾雅苑等
苏州2月15日土拍结果
1. 园区拍出一个加油站，中石化拿下
2. 恭喜大龙湖拿下76号古城地块！
总价175006万元，楼面价17479.8元/㎡
龙湖，终于离开新区，开拓其他区域了~
古城拍出漕湖价，龙湖真牛逼
我们来回顾一下，上上次土拍中，漕湖恒大地块楼面价17407.36元/平，只比古城这块地低了一点点，关键这块地还是地铁上盖，区位好的一笔，龙湖这是要躺着赚钱的节奏啊！
网友精彩点评，堪比电视剧：
地块详情
76号地块位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西，为商住用地，于2.15号10:00起拍，占地面积4.09万方，综合容积率为2.45，起始楼面价为12286元/㎡，该地块设定了市场指导价，指导楼面价为14154元/㎡，一次性报价区间为17693-19108元/㎡；最终由龙湖竞得，总价175006万元，楼面价17480元/㎡，溢价率42.27%。
3. 恭喜金茂拿下81号地块！
总价342200万元，楼面价16827.5元/㎡
昨天，金茂97亿在南京河西黄金地段拿下一块地！
土豪，我们交个朋友吧！
咱们单单来说说这个浒关吧，16年以前还被大家成为刚需大本营、乡下不入流小地方，经过16年及场土拍，真真是从乡下丫头摇身一变成绣楼娇小姐了。
地块详情
此次挂牌的81号地块，最高楼面限价也设在了18174元/㎡。然而，这宗地块地块周边也多是拆迁小区，距离宜家和永旺也还有段距离，距离2016年12月禹洲8865元/㎡拍下的通安地块也就2公里。
2公里距离，楼面价差一倍。买通安还是买浒关，这是个问题！
4. 87号批发零售用地
被苏州市龙华文旅竟得
5. 恭喜苏州西京马业发展有限公司
竞得88号生态农场商业用地！
88号地块位于高新区镇湖街道西京湾生态农场地块，为商业用地，于2.15号16:00起拍，占地面积1万方，容积率为1.1，起始楼面价为1364元/㎡；由苏州西京马业发展有限公司竞得，总价1494万元，楼面价1364元/㎡，溢价率0%。
6. 恭喜金茂拿下82号科技城地块！
总价71亿，楼面价17667元/㎡
今天，金茂在苏州花了上百亿！
地块信息
该地块由1块商用和3块住宅地块构成，光是住宅地块就占地17.6万方！
地块旁边就有医院和幼儿园等配套。2016年4月，景瑞在科技城拿了宗地块，楼面价19699元/㎡，溢价率超300%，不过景瑞地块的容积率只有1.01；而此次挂牌的82宗地块，容积率2，两宗地块的产品应该是有很大差异的。
7. 恭喜惠民农村社区股份合作联社
竞得89号商业用地！
苏地2016-WG-89号高新区镇湖街道绣品街西，西华路北，规划为领里中心。
苏州2月16日土拍结果
1. 恭喜正荣拿下77号太湖新城地块！
总价24亿，楼面价14521.8元/㎡
新地王！
地块详情
这块地有25家房企报名抢拍，不知道今天的幸运女神会眷顾哪家~
该地块位于吴中太湖新城，印象中，吴中太湖新城近期并未有新地块开拍，在售的几个项目新城郡未来、融创苏州壹号院等都是2014年拿的地。
网友，这价格真的不算高！周边楼盘目前也卖到两万多了~
2. 恭喜苏州青客信息科技有限公司
底价竞得83号商务金融用地
83号地块位于吴中区度假区孙武路南侧、外塘路西侧，为商务金融用地(研发），于2.16号10:00起拍，占地面积0.95万方，容积率为2.5，起始楼面价为480元/㎡；最终由苏州青客信息科技有限公司底价竞得，总价1145万元，楼面价480元/㎡，溢价率0%。
3. 恭喜恒山拿下78号胥口地块！
总价14亿，楼面价11892.5元/㎡
地块详情
参拍房企25个：鑫苑、北辰、碧桂园、当代、东原、港中旅、葛洲坝、海亮、合景、华宇、金地、金辉、金科、金茂、朗诗、龙湖、绿景、上坤、首开、万科、新城、旭辉、阳光城、招商、正荣、中海据说都想拿下这块地！！
胥口镇应该也是比较长时间没推地了，上一次推地还在2013年。临近胥口镇的木渎和吴中度假区，在这两年楼面价早已翻了几番，也该胥口表现一下了。
可以看到，目前胥口镇还是有不少的空地和工厂的，有待发展。之前胥口镇的项目澳海胥江湾、胥江一号等容积率较低，此次挂牌的78号地块容积率2.5，应该是主打高层了。
4. 恭喜创元拿下79号临湖地块！
总价8.8亿，楼面价6591.3元/㎡
79号地块位于吴中区临湖镇银藏北路北侧、苏东运河东侧，为商住用地，于2.16号13:00起拍，占地面积8.88万方，容积率为1.5，起始楼面价为5240元/㎡，该地块设定了市场指导价，指导楼面价为6000元/㎡，一次性报价区间为7500-8100元/㎡；最终由苏州创元房地产开发有限公司竞得，总价87802万元，楼面价6591元/㎡，溢价率25.79%。
2016年9月，金辉在临湖拍下一宗地块，楼面价8135元/㎡。此次，79号地块最高楼面限价也大约是那个价，8100元/㎡。so？
地块详情
该地块距金辉9月拍下的地块并不远，目前临湖最大的商业应该就是在建的悦达广场了。
5. 恭喜金辉居业拿下80号临湖地块二！
总价5.5亿，楼面价7788.44元/㎡
80号地块位于吴中区临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧，为住宅用地，于2.16号14:00起拍，占地面积3.54万方，容积率为2.0，起始楼面价为5450元/㎡，该地块设定了市场指导价，指导楼面价为6231元/㎡，一次性报价区间为7788-8412元/㎡；经过11分钟的竞价进入一次性报价区间，最终由金辉竞得，总价55206万元，楼面价7788元/㎡，溢价率42.91%。
地块详情
一共7宗住宅地块，临湖倒占了2宗。80号地块最高楼面限价8412元/㎡。
附上打油诗一首，虽然不押韵，我还是服的
还有两块商服地段，我就不追了，
太累了，跟不上有钱人的步伐……
最后，我就想问，
还买房吗？
反正我是买不起……
说好的把控呢？
房价，我该拿什么拯救你……
素材来源：土拍网，度房苏州 |
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发表于 2017-4-11 17:24:11
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